秋風微涼 ， 細雨送爽 ， 斜倚在床 ， 打開微頭條 ， 翻看以前的文章 ， 享受周六靜謐的時光 。
我于6月20日 ， 參加了頭條的“問答”活動 ， 發了微頭條：“外地人上海二套房首付比例是多少？”展現量2.1萬 ， 成績比較輝煌 。
突發奇想：搜一下百度 ， 看看別人怎么回答這個問題的 。
不搜不知道 ， 一搜嚇一小跳 ， 難以置信 ， 怎么有人如此看重我這個小白的文章？
一篇6月24日發表于“聚匯數據”的同題文章 ， 幾乎跟我的一樣！我逐段對比 ， 發現ta（不知是男是女)僅僅去掉了開頭的“請問一下 ， ”四個字和一個逗號 ， 去掉了最后一句“我的回答 ， 希望對你有幫助 。”
其余地方 ， 文字和標點符號跟我的一模一樣 ， 分毫不差 。
我不討厭ta——也許ta是房產界人士吧 ， 反而感謝ta給我帶來了驚喜：一是我的文章有人喜歡 ， 二是這個解答有實用價值 。
那么 ， 我再充實修改一下 ， 發在頭條“文章”里 ， 聲明原創吧 ， 希望無人全盤復制粘貼 ， 署自己的名 。
問題：外地人上海二套房首付比例是多少？
【外地人買房落戶需要什么材料 外地人買房首付多少】這個“外地人” ， 概念是什么？
如果是已在上海落戶的外地人（區別于土生土長的上海人) ， 可以買房：已婚的 ， 一個家庭可以買兩套房子；年滿18歲的單身人士 ， 可以買一套房子 。
如果是戶口不在上海的外地人（區別于有滬籍的人) ， 但配偶是上海戶口 ， 那么以家庭為單位 ， 可以共計購買兩套房 。
如果是戶口不在上海的外地人 ， 在上海買房的條件：
已婚的前提下 + 交滿(5年社保) 或 (5年稅單)
即：購房人必須已婚；在上海轄區內 ， 家庭名下無任何住房；有網簽日期前63個月內 ， 累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單（審查資料時 ， 要提供在滬繳納的社保證明或者納稅證明)；限購一套住房(含新建商品房和二手房) 。
再解釋一點：如果戶口不在上海 ， 而社保在上海 ， 連續交夠60個月（滿五年)社保的已婚者 ， 以家庭為單位可以買一套房；如果戶口不在上海 ， 社保也不在上海 ， 連續交夠60個月（滿五年)個稅的已婚者 ， 以家庭為單位可以買一套房 。
以上兩種情況 ， 只能在上海購買一套商品房 ， 不能購買第二套 。沒資格購買第二套商品房 ， 也就不存在二套首付多少的問題了 。
那么 ， 有購買二套房資格的家庭 ， 如果購買二套房 ， 首付比例是多少呢？
按現行政策 ， 在上海名下無住房 ， 但有商貸記錄 ， 或者有公積金貸款記錄；或者在上海已有一套住房 ， 想購買第二套商品房并符合認定條件的 ， 普通住宅首付比例50% ， 非普通商品房首付比例70% 。
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