按揭買房房產證在誰手里按揭買房利息怎么算

引言
現實生活中，存在不少夫妻一方婚前簽訂購房合同、支付首付款并在銀行辦理按揭貸款，婚后雙方共同還貸的情況。此類房產實際是個人婚前財產與婚后共同財產的混合體，那么離婚時到底該如何分割這樣的房產呢？
02
案例回放
【按揭買房房產證在誰手里按揭買房利息怎么算】小明2015年1月首付50萬，按揭貸款50萬，購買一套總價100萬的房產，登記在他個人名下，契稅、印花稅等其他費用共計3萬元，每月等額還款3000元（包括本金+利息）。2018年1月小麗和小明登記結婚，結婚時房價已漲到150萬，結婚以后，小麗就辭去了工作，做了全職太太，小明的工資和獎金不菲，足以承擔家里的日常開銷以及每月房貸。2021年1月，房價漲到300萬，小明和小麗感情也走到了盡頭，雙方同意離婚，但是對于房產如何分割卻有了爭議。
小明認為：房子是自己婚前購買的，房產證也是自己一人名字，婚后所有貸款都是我個人還的，小麗一分房貸都沒有還過，可以說她對房子沒有任何貢獻，所以房子和小麗沒有關系；
小麗認為：自己雖然是全職太太，對房子沒有貢獻，但是小明婚后賺的每一分錢都有我的一半，所以婚后共同還貸的部分及其對應的增值部分屬于共同的，小明應向我補償一半。
問題來了，如果雙方協商不成，訴至法院，法院會如何判決呢？

03
法律規定
《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第78條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
04
案例解讀
1.通過上述條款規定，小麗要想取得小明婚后還貸部分的補償必須要滿足以下幾個條件:
房屋買賣合同必須簽訂于婚前；
首付款由簽訂合同一方以個人財產支付；
婚后用夫妻共同財產還貸；
房屋登記在支付首付款方名下。
如果有一個條件不符合，就有可能不適用該條款的規定。我們一一對照，小明和小麗所爭議的房產，是小明婚前簽訂合同，支付首付款50萬，婚后小明的工資獎金還貸及共同財產還貸，房屋也登記在小明個人名下。所以小麗離婚時應該獲得補償。

2.補償的數額到底如何計算呢？按照我們江蘇省高院的家事糾紛案件審理指南的規定,房屋補償款數額按以下公式計算：補償款=[共同還貸部分×房產的升值率÷2]，房產升值率=離婚時房產價格÷房產成本（房屋購買時價格+共同已還貸款利息+其他費用）。
其他費用包括印花稅、契稅、營業稅、評估費等，不包括公共維修基金以及物業費。
具體到本案，小明是購買房屋3年后才結婚的，計算房屋成本時應當以結婚時房產價格作為計算依據。假如，小麗婚后共同已還貸款利息為5萬元，那么小麗離婚時房屋的升值率=房屋現價÷（結婚時房屋價格+共同已付利息+其他費用）=300÷（150+5+3）=1.9，小麗應當獲得補償款=3000元×36×1.9÷2=102600元。