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1、農(nóng)村宅基地原來(lái)沒有確權(quán)時(shí)，只要在自已宅基地上翻建，扒掉舊房，翻建成什么房屋是自已的事，只要跟鄰居商量好既可，不需要辦理任何手續(xù) 。
【在農(nóng)村蓋一幢別墅需要什么手續(xù)?】2、當(dāng)宅基地確權(quán)后，為了推進(jìn)鄉(xiāng)村建沒和發(fā)展，當(dāng)?shù)卣椭鞴懿块T會(huì)按上級(jí)政策，制定相應(yīng)的統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃，若需要在自已的宅基地上翻建房屋，必須先向村委會(huì)提出審請(qǐng)，村委會(huì)研究后報(bào)請(qǐng)上級(jí)土管部門審查，然后經(jīng)上級(jí)政府審核符合翻建條件后，再由土管部門批準(zhǔn)，才能在自已宅基地上翻建房屋 。
3、如今在農(nóng)村建房是很嚴(yán)格的，必須要符合國(guó)家政策要求，否則不僅會(huì)遇到麻煩而且你蓋好的房子也會(huì)被拆，現(xiàn)在不是有好多政策就是關(guān)于農(nóng)村建房政策的嗎？所以，你首先想蓋房要合法，要有合法的相關(guān)材料 。
4、有了這些先決條件你才能拿上你的相關(guān)材料和相關(guān)證件去申請(qǐng)建房 。但如果你不是本村村民，也就是說(shuō)你沒有本村戶口，那么是不允許你建房的 。今年國(guó)家明確規(guī)定，成為非農(nóng)戶口戶后，則不能在宅基地上建房 。
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