廣州王幼柏婚姻家事團隊：離婚時，農村宅基地房屋該如何分割
作者：陳鑒豪律師 ， 廣州王幼柏婚姻家事律師團隊副主任
在房價高企的年代 ， 越來越多的工薪階層在城市里頭已經買不起住宅商品房 ， 他們只能回鄉建設房屋 ， 一旦他們鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割呢？
我們先來假設幾種情形：
情形一：甲某在婚前已經取得宅基地使用權證 ， 其經報批后 ， 在宅基地上建設有一棟三層房屋 ， 之后甲某與乙某登記結婚 ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
情形二：甲某在婚前已經取得宅基地使用權證 ， 其與乙某登記結婚后 ， 經報批在宅基地上建設有一棟三層房屋 ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
情形三：甲某在婚前已經取得宅基地使用權證 ， 其與乙某登記結婚后 ， 經報批在宅基地上建設有一棟八層房屋（建設許可證僅允許建三層樓房） ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
情形四：甲某在婚前已經取得宅基地使用權證 ， 其與乙某登記結婚后 ， 自行在宅基地上建設有一棟三層房屋 ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
情形五：甲某沒有取得宅基地使用權證 ， 其與乙某登記結婚后 ， 自行在宅基地上建設有一棟三層房屋 ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
情形六：甲某與乙某登記結婚后 ， 取得宅基地使用權證 ， 其經報批后在宅基地上建設有一棟三層房屋 ， 未料兩人在婚后不久便鬧至離婚的地步 ， 宅基地房屋該如何分割？
以上六種情形 ， 是我們在經辦離婚案件中經常遇到的 ， 對于如何分割宅基地房屋 ， 我們逐一來分析：
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情形一是甲某在婚前取得宅基地使用權證 ， 經合法報批后 ， 婚前建設房屋 ， 毫無疑問 ， 該宅基地房屋屬于甲某婚前個人財產 ， 作為配偶的乙某無權分割該房產 ， 無權獲得該財產補償 。
情形二是甲某在婚前取得宅基地使用權證 ， 婚后經合法報批后建設房屋 ， 婚后建設的房屋顯然屬于夫妻共同財產 ， 但因房屋宅基地使用權益是甲某婚前享有的 ， 因此 ， 根據“房隨地走”的原則 ， 房屋只能歸甲某所有 ， 由甲某按照房屋的價值向乙某支付折價補償款 。
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情形三是甲某在婚前取得宅基地使用權證 ， 婚后建設有一棟八層房屋 ， 值得注意的是 ， 由于該房屋存在超高的情形 ， 初步判斷屬于違章建筑 ， 法院只能對房屋暫作不予處理（是否違章建筑 ， 無法在離婚案件中予以認定） ， 待違章狀態消除后 ， 才能對房屋進行分割處理 。 因此 ， 該種情形下如何分割房屋 ， 只能由雙方當事人自行協商分割事宜或事實上占有房屋 。
情形四是甲某在婚前取得宅基地使用權證 ， 婚后自行在宅基地上建設房屋 ， 由于甲某在建房時是沒有獲取建設許可證 ， 法院對此無法分割處理房屋 ， 只能交由雙方當事人自行協商分割事宜或事實上占有房屋 。
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情形五是甲某沒有取得宅基地使用權證 ， 婚后自行在宅基地上建設房屋 ， 由于其沒有宅基地使用權證 ， 也沒有獲取建設許可證 ， 該房屋亦屬于違章建筑 ， 法院對此無法分割處理房屋 ， 只能交由雙方當事人自行協商分割事宜或事實上占有房屋 。
情形六是甲某與乙某婚后取得宅基地使用權證 ， 并經報批后建設房屋 ， 該房屋應當認定為夫妻共同財產 ， 雙方均可主張宅基地房屋的使用權 。
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