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房屋典當和抵押的區別

生活百科房屋

1、對借錢方的要求不同 。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦 。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理 。
2、辦理貸款的方式不一樣 。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用 。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當的期間將房子封存起來，并置于典當行的監管之下 。
3、能辦理的期限不一樣 。房產抵押貸款的期限較長 。而房產典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月 。
4、評估方式不一樣 。房產抵押貸款前期評估比較復雜 。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值 。
房產抵押貸款注意事項1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書 。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明 。
3、需要明確貸款用途 。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險 。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的 。也就是說，如果房子還處于按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押 。
【房屋典當和抵押的區別】5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的 。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款 。

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