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年輕人都不生娃了，大量的空置房和新建房，還能賣給誰？

年輕人都不生娃了，大量的空置房和新建房，還能賣給誰？
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【年輕人都不生娃了，大量的空置房和新建房，還能賣給誰？】目前 ， 我國已經(jīng)進(jìn)入到中度老齡化社會 ， 一邊是60歲以上的老年人口越來越多 ， 截止2022年6月底 ， 我國有60歲以上的老年人口數(shù)量達(dá)到2.67億 。 據(jù)專家預(yù)測 ， 到“十四五”期末 ， 我國60歲以上老年人口數(shù)量達(dá)到3億人 。 另一邊是年輕人數(shù)量越來越少 。 2017年新生兒數(shù)量是1756萬 ， 到了2021年新生兒出生數(shù)量只有1063萬 。
目前 ， 我國新生兒出生數(shù)量呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢 ， 主要還是年輕人都不愿意生娃了 。 有權(quán)威機(jī)構(gòu)對90后做過《你愿意生幾個(gè)孩子》的問卷調(diào)查 ， 總共收回了1.5萬份投票 ， 結(jié)果顯示 ， 不生的比例高達(dá)78% ， 生1個(gè)孩子的比例為13% ， 生2個(gè)孩子的比例為4% ， 生3個(gè)及以上孩子的比例為5% 。 對此 ， 有專家表示 ， 現(xiàn)在生育主力還是75后和80后那群人 ， 而90后卻一點(diǎn)都不給力 ， 生育意愿大幅降低 。
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那么90后為什么都不愿意生娃了呢？主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是 ， 國內(nèi)房價(jià)實(shí)在太高了 。 資料顯示 ， 8月60個(gè)重點(diǎn)城市平均房價(jià)17593元/平米 ， 隨便買上一套商品房至少要2-300萬 。 很多90后要么買不起房 ， 只能選擇單身 。 要么掏光家中所有積蓄 ， 欠下幾十年房貸之后 ， 勉強(qiáng)買了房子 ， 卻沒有更多經(jīng)濟(jì)實(shí)力再去生養(yǎng)二胎或三胎了 。
另一個(gè)是 ， 養(yǎng)娃的成本過高 ， 現(xiàn)在養(yǎng)大一個(gè)孩子 ， 除了要吃好、用好、穿好之外 ， 還要對孩子進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng) ， 從幼兒園到大學(xué)畢業(yè) ， 僅一個(gè)孩子的各項(xiàng)費(fèi)用支出就57-100萬 ， 如果生養(yǎng)二胎、三胎那經(jīng)濟(jì)條件肯定不允許 。
年輕人都不生娃了，大量的空置房和新建房，還能賣給誰？
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對此 ， 不少專家提出 ， 年輕人都不愿意生娃 ， 國內(nèi)嚴(yán)重過剩的商品房將如何消化？資料顯示 ， 目前國內(nèi)存量空置房就達(dá)到1億套 ， 如果每年還要新建18萬億平米的房子 ， 按每套房子100平米計(jì)算 ， 每年新建商品房數(shù)量就達(dá)到1800萬套 。
顯然 ， 專家們希望年輕人結(jié)婚生子就可以增加購房需求 ， 如果生出二胎、三胎 ， 就會有更多的改善性需求 ， 這樣國內(nèi)商品房就能逐步完成去庫存的目標(biāo) 。 看來指望年輕人生娃來解決國內(nèi)商品房庫存是不現(xiàn)實(shí)了 。
年輕人都不生娃了，大量的空置房和新建房，還能賣給誰？
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那么 ， 現(xiàn)在問題來了 ， 如果年輕人都不愿意生娃 ， 國內(nèi)大量的空置房和新建房 ， 還能賣給誰呢？我們認(rèn)為主要有以下三類群體會來買房 ， 但是他們的購房需求也有限 ， 不可能消化掉這么多庫存商品房：
第一類 ， 公務(wù)員和事業(yè)單位人員 。 這類群體工作和收入都很穩(wěn)定 ， 公積金都是由單位頂格上繳 。 在購買房子時(shí)不僅可以提取大量公積金 ， 而且還能獲得更多公積金低息貸款額度 。 所以 ， 公務(wù)員和事業(yè)單位人員 ， 應(yīng)該可以消化掉一些商品房庫存 。
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第二類 ， 炒房者群體 。 雖然現(xiàn)在很多城市的房價(jià)在下跌 ， 有些城市房價(jià)已經(jīng)跌回3年前 ， 甚至是5年前 。 但是 ， 還是會有人覺得現(xiàn)在正是抄底樓市的最佳時(shí)機(jī) 。 所以 ， 即使是年輕人結(jié)婚和養(yǎng)娃買房指望不上 ， 但是一些急于想抄底樓市的人還是比較多的 。 不過 ， 這類群體很可能會被套在樓市的頂部區(qū)域 ， 目前國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整才剛剛開始 ， 還遠(yuǎn)沒有到抄底買房的時(shí)候 。
第三類 ， 隨著我國老齡化社會的到來 ， 很多老年人會選擇買房養(yǎng)老 。 比如 ， 有些老年人居住在北方 ， 覺得北方地區(qū)氣候寒冷 ， 就想到南方城市來買房居住 。 這樣夏天老年人可以搬到原來居住的北方城市生活 ， 冬天則可以搬到南方四季宜人的城市去生活 。 不過 ， 老年人購買需求也有限 ， 不可能消化掉大量的庫存商品房 。

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