購房人明明在中介公司簽訂了合同 ， 前后也交了近千萬的房款 ， 中介卻總是推脫辦理過戶 ， 這究竟是怎么回事？原來 ， 房源是捏造的 ， 合同是偽造的 ， 購房人預付的各項費用也全數進入了中介趙某某的口袋 。 近日 ， 寶山區檢察院以詐騙罪對趙某某提起公訴 ， 法院依法判處該男子有期徒刑十二年六個月 ， 罰金十萬元 。
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為還賭資捏造“假房源”
趙某某是寶山區某地產中介公司的工作人員 。 2014年 ， 范先生通過趙某某買賣過幾套房屋 ， 兩人一來二去就熟識了 ， 范先生對趙某某的業務能力也較為信任 。 2019年年中 ， 范先生與女友向趙某某表達了購買某樓盤別墅的意愿 ， 但奈何當時并沒有合適的房源 ， 此事也就暫時擱置了 。
平日里 ， 趙某某有一大“愛好”——賭博 。 隨著越陷越深 ， 他欠下許多高利貸 ， 被債主逼著要錢 。 窮途末路之下 ， 趙某某想到范先生之前托他尋找某樓盤的別墅 。 他想了想 ， 買這么大的房子手上肯定有不少資金 ， 便把主意打到了他們身上 。
2019年9月 ， 趙某某主動聯系了范先生及其女友 。 他謊稱范先生看中的樓盤有房了 ， 是之前開發商預留給關系戶的 ， 房價是1280萬元 。 同時 ， 趙某某還提出可以通過辦理一手房更名的方式為他節約交易稅費 ， 但需要支付130萬元給中間人作為“好處費” 。 眼見范先生和女友對房價與好處費表示認可 ， 但因當時還沒有購房資格 ， 趙某某再次提出以范先生父母的名義去補繳社?；蚨悊伟b購買 ， 需要支付一筆20萬元的“包裝費” 。 出于對這套房源的中意 ， 范先生也欣然同意了 。
沒過多久 ， 范先生及女友就分多次將130萬“好處費”與20萬“包裝費”悉數轉入了趙某某的賬戶 ， 趙某某拿到錢后卻直接拿去賭博和還債了 。 但是債沒還清 ， 反而越滾越大 ， 趙某某又心生一計 ， 想要以簽訂合同為幌子再從范先生處騙錢解決燃眉之急 。
繼續圈錢簽訂“假合同”
2020年4月 ， 趙某某約范先生父母前往中介門店簽訂購房合同 。 按照合同約定 ， 范先生的父親當天需要通過其名下的賬戶向名為唐某某的賬戶轉出448萬元的房款 。 但是他們哪里知道 ， 合同是趙某某偽造的 ， 所謂的購買人唐某某也是利用自己母親的名字捏造的 。 趙某某當時正好經手一套該樓盤的二手房買賣 ， 房東將購房合同暫放在他這里 。 他將這份合同掃描后利用PS軟件加以改動 ， 加蓋的公章與法人章也是在外私刻的 。
之后的一段時間內 ， 范先生一直催著趙某某想去辦理過戶手續 。 但是房源都是假的談何過戶呢？趙某某只能以政策收緊 ， 先前簽訂的合同不能通過交易中心審核登記為由不斷推脫 。 由于一直沒有下文 ， 范先生便要求趙某某退款 。 一聽范先生要退款 ， 趙某某著急了 ， 便聲稱這個購房項目還是可以推進的 。 為了表示誠意 ， 趙某某分5次共退還100萬元至范先生女友的賬戶中 。 但之后 ， 趙某某稱急需用錢推進該項目 ， 又從范先生及其女友處共要走10萬元 。 一個月后 ， 趙某某又故技重施 ， 先是退還給范先生女友20萬元 ， 沒過幾天又以推進項目為由把這筆錢要了回去 。 眼看來回折騰多次都沒有成效 ， 范先生心里也打起了鼓 。 債臺高筑的趙某某為了穩住這棵“搖錢樹” ， 又想出了新的花招 。
貪得無厭尋找“假妻子”
2021年4月 ， 趙某某找到范先生 ， 說可以安排他與上海戶口的女性結婚從而擁有購房資格 ， 但需要支付15萬元的相關費用 。 范先生將趙某某口中的5萬元更改合同費轉入了他的賬戶后 ， 趙某某收走了之前與范先生父母簽訂的《預售合同》 ， 同時以某房地產有限公司的名義 ， 重新與范先生與假妻子李某某簽訂了一份新的合同 。 當天 ， 范先生也預先支付給假妻子李某某5萬元酬勞 。 做戲做全套 ， 趙某某同時拿出一份蓋有公章的《合同變更及出資證明》 ， 內容是將合同主體由范先生父母變更為范先生 ， 原本范先生父親支付的首付款448萬變更為代范先生支付 。
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